南京“包租公”:刚开始感觉到限购令的冷
作者:查道坤 来源:每日经济新闻 发布时间:2016年11月14日 字体: 缩小 增大    繁體中文

  南京(楼盘)自9月底出台“限购令”以来,成交量出现明显下滑。这一点与上海(楼盘)相似的是,不少二手房开始卖转租。不过,南京市场的租房市场反应却与上海不同,并未出现如业内所预计的价格下滑,而是把这一可能留给了11月。

 

  据365租房统计数据显示,10月,南京全市个人出租房源房租为3038元/月,与9月的2840元/月相比,上涨了198元/月,涨幅为6.96%。此外,统计数据还显示,10月南京新增租房信息发布量增加了9000条。

 

  不过,房地产行业专家张健初对《每日经济新闻(博客,微博)》记者说,限购政策对新房和二手房的买卖交易反应会比较大,会立马显示出来,但是租房市场会有一个消化期,会在11月份有一定的下滑。

 

  10月出租房源激增

 

  南京楼市执行限购后,发生了许多变化,开发商开盘不再出现疯抢的局面,成交量也出现“腰斩”。

 

  根据南京网上房地产数据显示,10月南京新房共成交6595套(不含高淳溧水都市圈),环比9月成交量下降近五成,同时也是22个月以来的最低数据。

 

  与新房市场受到影响不同,南京租房市场却呈现另外一景象。刘晓林是南京德林房产中介负责人,进入10月后,他的工作要比以往都要忙碌一些,原因不是租房的房客多了,而是挂牌出租的房子突然增加,“要比9月新增了三成。”

 

  之所以突然出现租房挂牌量的增多,在刘晓林看来,限购影响是主要因素,她认为,很多二手房因为限购令的影响,而无法及时销售,房东把房源转到租房市场,这是导致租房挂牌增多的原因,“我10月接待的客户,一半以上都是二手房房东因为限购之后,房子难以销售出去,才将房子出租出去。”

 

  据365租房统计数据显示,10月南京新增租房信息发布量56299条,与9月相比增加了9000多条。不过,租房信息发布的增多,并没有带来租房人数的增加,刘晓林对《每日经济新闻》记者说,“租房的人数并没有增加,总体保持平稳。”而在11月13日,刘晓林补充介绍说,“相比10月保持平稳,进入11月以来的两周,租房市场发了一些变化,寻租的人变得多了一些,要比10月涨了两成左右。”

 

  11月后市场开始降价

 

  虽然租房信息激增,但是南京租房市场的价格并未出现下滑的现象,相反出现了小幅上涨。

 

  从安徽来南京工作的杨畅林则现身说法,表示他刚和房东签了新合同,原本指望房东能有所降价,但最终房东还是咬定半年前的原价,“房东不松口,我也问了很多房子,并没有下降的空间,所以最终还是和房东签了合同。”

 

  而据365租房统计数据显示,2016年10月南京全市个人出租房源房租为3038元/月,与9月的2840元/月相比,上涨了198元/月,涨幅为6.96%。

 

  对此,房地产行业专家张健初对《每日经济新闻》记者说,“限购政策对新房和二手房的买卖交易反应会比较大,会立马显示出来,但是租房市场会有一个消化期,租房价格在11月份会有一定的下滑,但是幅度不会很大。”

 

  事实情况也有所反应,11月13日,刘晓林对《每日经济新闻》记者表示,相比10月份价格小幅上涨,11月份价格出现了回落,“从这两周房东挂牌的价格来看,价格出现了小幅的微调,下跌在200元左右,原因是挂牌房源的变多,房子一时难以出租出去,预计整个11月份房租价格整体会出现下跌。”

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